如墮五裏霧中

記者鍾釗榛／台中報導

細數台中房產發展的軌跡，科博館特區是早期富人優選的地段，隨著區域發展成熟，加上許多重劃區、重大建設相繼開發後，買房的人流紛紛聚焦於新興重劃區。惟近期重劃區的價位接續竄上歷史新高，行情甚至高於台中市中心，高端客層開始回歸科博館特區等地段置產，卻礙於區域已趨飽和甚少有新案。亞昕集團除了看好台中14期，也將目光鎖定在市中心，本次推出「亞昕丰山」即是位於科博館特區，一推出即受到購屋及換屋族高度關注。

▲ 近期重劃區的行情甚至高於台中市中心，高端客層目光開始聚焦科博館特區。(圖/業者提供)

重劃區行情高於市中心  置產自住聚焦於科博館特區

綜觀近年房價漲幅，台中科博館特區5年內新屋價格年漲約8％，預售屋價格年增13％。根據實價登錄顯示，科博館草悟道周邊豪宅，近一年成交量達121戶，總價區間多以4,000-6,000萬元的大坪數產品為主。再觀察北區、西區的常態設籍人口，6千人以上的里幾乎集中在園道周圍，觸目皆是高檔住宅及豪宅大樓，且皆為自住，極少轉手釋出，不僅帶動區域中古屋房價逐步攀升，更凸顯科博館特區強大的居住需求；該區行情已與七期並駕齊驅，以科博館特區延伸至美術園道的珍稀環境與人文特質，吸引金字塔頂端族群回流置產。

▲以科博館特區延伸至美術園道的珍稀環境與人文特質，吸引金字塔頂端族群回流置產。(圖/業者提供)

直視科博館草悟道76300坪綠海  亞昕丰山可遇不可求

74快速道速形同台中的交通命脈，房地產的發展也是依傍著74環線，透過74環線觀察房價走勢，水湳經貿園區跳升到8字頭、9字頭，最高實豋已經破百，突破七期既有的天花板，14期行情見6逐7，太原新高行情見5追6，13期預期會開出6字頭行情，重劃區價位高出市中心的現象比比皆是。亞昕丰山，位於忠明路、華富街口，近千坪完整基地，規劃28樓摩天雙塔，是該區域最高宜居地標，凌空105米的高度將7萬6,300坪綠帶盡收眼底，是極少數散策植物園約5分鐘，更可以直視科博館園道樹海的個案。衡量近期房型與價位的連動，約有兩房2000萬、三房3000萬的走勢，亞昕丰山跳脫區域中大坪數豪宅框架，推出少見的 2~3房、25~40坪規劃，以科博館特區罕有的親民門檻，回應剛性自住客群的渴盼；針對嚮往科博特區的年輕菁英族群，創造可直視科博館、植物園、草悟道的唯一機會。

▲ 亞昕丰山28樓摩天雙塔，凌空105米的高度將7萬6,300坪綠帶盡收眼底。(圖/業者提供)

力取台中第五座耐震標章  結構安全堪比台北知名豪宅

亞昕丰山，為地上 28 樓、地下 6 樓的雙塔建築，以最新超高層工法，搭配SD 550W高強度鋼筋、高磅數混凝土。全平面車位，並有6戶三梯、7戶三梯的設計。2房產品配備2間衛浴空間，並有4種不同格局設計。建築規劃上，更取得耐震標章、銀級智慧建築與銀級綠建築三重認證，而台中目前僅四棟大坪數豪宅建案有取得耐震建築標章，如似水年華、由鉅大恆、沅林名人硯、寶鯨富椿，而亞昕丰山則為台中第五棟取得耐震標章之建案；耐震標章申請相當不易，營造期間，需先委任第三方結構技師駐點監督，工法需按部就班，未按圖面施作，隨即停工檢討，結構技師的駐點成本，皆是以年為計算單位，故工時與造價雙雙提升，因此耐震標章較常出現於北部單坪200萬以上的豪宅建案。這也彰顯亞昕集團在建築結構與安全上對住戶的承諾與決心。